Ändring av bostäder för intensifierat serviceboende till bostäder för gemenskapsboende
Principer enligt vilka byggnadens eller lokalens användningsändamål kan ändras:
- användningsgraden för objektet som ska ändras har sjunkit
- objektet som ska ändras ligger i ett område med minskande befolkning (avtal mellan kommunsammanslagningskommuner)
- välfärdsområdet har behov av bostäder för gemenskapsboende (tidigare serviceboende)
- objektet lämpar sig för gemenskapsboende (ligger nära tjänster, i tätorten)
- man inte får tillräckligt med personal till objektet för att genomföra serviceboende med heldygnsomsorg
- välfärdsområdet är medvetet om ändringen och objektet har antecknats som en del av planen för servicenätet
- nya objekt för gemenskapsboende byggs inte/kommer inte att byggas på orten.
Vem ansöker om ändringsbeslutet?
Ägaren av objektet ansöker om ändringsbeslutet.
Hur ansöker man om ändringsbeslutet?
Ansökan om beslut görs med en fritt formulerad ansökan. Innan ansökan om ändringsbeslut görs är det bra att kontakta Centralen för statligt stött bostadsbyggande och diskutera ändringarna i objektet.
Ändringar i objektet ska presenteras för Ara, till exempel i samband med mötet. Ändringarna presenteras med en planritning där ändringen och dess genomförande beskrivs. Vid Centralen för statligt stött bostadsbyggande behandlas förändringsprojektet av en finansieringsöverinspektör, arkitekt och specialsakkunnig.
Ägaren ansvarar för kostnaderna
Objektets ägare ansvarar för reparations- och ändringskostnaderna. Kostnaderna överförs indirekt till serviceproducenterna och eventuellt också så att objektets hyror för boende höjs. Det är bra att beakta detta redan när man överväger ändringen.
För kostnaderna kan man ansöka om investeringsunderstöd och räntestödslån för grupper med särskilda behov om det har gått över 15 år sedan föregående reparation eller om det har gått över 20 år sedan objektet färdigställdes.
Förutsättningar för förändring
Den bostad som ska ändras ska saneras eller i mån av möjlighet genom andra lösningar inkludera en vanlig bostads utrymmen och egenskaper. Bostaden ska vara tillräckligt stor för ett högklassigt boende och den ska vara försedd med:
- hall
- förvaringsutrymmen för saker
- badrum
- kök eller köksutrymme
- sovrum eller alkov
- vardagsrum eller vardagsutrymme som också gör det möjligt att bjuda in gäster
- personlig utgång
- postlucka eller -låda
- bastu i bostaden eller möjlighet till bastubad i huset, inom samfundet eller i kvarteret
- tvättmöjlighet i bostaden eller huset
- balkong, terrass, gård eller annan möjlighet att vistas utomhus.
Ändringar
En bestående ändring
Centralen för statligt stött bostadsbyggande kan ge ett permanent beslut om ändring av användningsändamålet om objektets planer har godkänts vid centralen, ändringsarbetena genomförs i enlighet med de presenterade planerna och de lämpar sig som bostäder för gemenskapsboende, dessutom ska de ha alla egenskaper hos en vanlig bostad.
Tidsbunden ändring
Centralen för statligt stött bostadsbyggande kan ge ett beslut om tidsbunden (tidsfrist 2 år) ändring av användningsändamålet. En förutsättning är att storleken på bostäderna i det objekt som ska ändras är tillräckligt och att man i mån av möjlighet hittar egenskaperna hos en vanlig bostad. Redan innan tidsfristen går ut ska objektets ägare kontakta centralen och berätta om de fortsatta åtgärderna för användningen av bostäderna.
Så här söker du om ändringsbeslut
-
Upprätta en fritt formulerad ansökan
Ansökan måste innehålla följande uppgifter:
- objektets ägare och ägarens FO-nummer
- serviceproducenter för objektet
- objektets läge och adressuppgifter
- antal bostäder
- år för ibruktagande
- objektets nuvarande användningsändamål
Följande uppgifter om ändringen ska anges:
- motivering till ändringen av objektet
- antal bostäder som ska ändras
- utredning hur de nuvarande boendeförhållandena ordnas efter att användningsändamålet har ändrats
- uppgifter om tillståndsmyndighetens åsikt/samtycke till utrymmeslösningarna
-
Befoga bilagor till ansökan
Till ansökan behövs följande bilagor:
- välfärdsområdets behandlingshandling/utlåtande
- utredning om ändamålsenlighet och långtidsbehov
- befolkningsstruktur och -prognos
- objektets ursprungliga planritningar där man tydligt markerat de bostäder som ska ändras samt nya utrustningslösningar
- hyresberäkning för det bolag som äger fastigheten. Uppgifter för hyresbestämningen är:
- vilka lokaler för intensifierat serviceboende ingår i hyresberäkningen för vanligt serviceboende
- nuvarande hyresnivå och hyresnivå efter ändring av användningsändamål
På begäran också
- en bedömning av utrymmenas skick samt en kostnadskalkyl för ombyggnadsarbetena.
- välfärdsområdets behandlingshandling/utlåtande
-
Skicka ansökan till centralen
Ansökan lämnas in per e-post till Centralen för statligt stött bostadsbyggande varke.ym@gov.fi.
Ytterligare information
Sonja Manssila, specialsakkunnig
tfn. 029 525 0588
E-postadress i form av fornamn.efternamn@gov.fi