Tehostetun palveluasumisen asuntojen muuttaminen yhteisöllisen asumisen asunnoiksi
Periaatteet, joiden mukaan rakennuksen tai tilan käyttötarkoitusta voidaan muuttaa:
- muutettavan kohteen käyttöaste on laskenut
- muutettava kohde sijaitsee väestöltään vähenevällä alueella (kuntaliitoskunnat sopivat)
- hyvinvointialueella on tarvetta yhteisölliseen asumisen asuntoihin (entinen palveluasuminen)
- kohde sijainniltaan yhteisölliseen asumiseen soveltuva (lähellä palveluita, taajamassa)
- kohteeseen ei saada riittävästi henkilökuntaa ympärivuorokautiseen palveluasumisen toteuttamiseen
- hyvinvointialue ja tietoinen muutoksesta ja kohde on kirjattu osaksi palveluverkkosuunnitelmaa
- uusia yhteisöllisen asumisen kohteita ei rakenneta/ olla rakentamassa paikkakunnalle.
Kuka hakee ja miten muutospäätöstä haetaan?
Muutospäätöksen hakee kohteen omistaja.
Päätöstä haetaan vapaamuotoisella hakemuksella. Ennen muutospäätöksen hakemista on hyvä ottaa yhteyttä Valtion tukeman asuntorakentamisen keskukseen ja käydä keskustelu kohteen muutoksista.
Kohteen muutokset on esitettävä keskukselle, esimerkiksi kokouksen yhteydessä. Muutokset esitellään pohjakuvalla, johon on kuvattu muutos ja sen toteutustapa. Keskuksessa muutoshankkeen käsittelevät rahoitusylitarkastaja, arkkitehti ja erityisasiantuntija.
Kustannukset omistajan vastuulla
Korjauksen kustannukset ja muutoskustannukset kuuluvat kohteen omistajan vastuulle. Kustannukset siirtyvät välillisesti palveluntuottajille ja myös mahdollisesti kohteen asukasvuokria korottaen. Asia on hyvä huomioida jo muutosta pohdittaessa.
Kustannuksiin voi hakea erityisryhmien investointiavustusta ja korkotukilainaa, jos edellisestä korjauksesta on yli 15 vuotta tai kohteen valmistumisesta on kulunut yli 20 vuotta.
Asunnon edellytykset
Muutettavaan asuntoon on saneerattava tai muilla ratkaisuilla sisällytettävä mahdollisuuksien mukaan tavallisen asunnon tilat ja ominaisuudet. Asunnon koon on oltava riittävä laadukkaaseen asumiseen, ja asunnossa on oltava:
- eteinen
- tavaroiden säilytystilat
- kylpyhuone
- keittiö tai keittiötila
- makuuhuone tai alkovi
- olohuone tai oleskelutila, joka mahdollistaa myös vieraiden kutsumisen
- henkilökohtainen uloskäynti
- postiluukku tai -laatikko
- sauna asunnossa tai saunomismahdollisuus talossa, yhteisössä tai korttelissa
- pyykinpesumahdollisuus asunnossa tai talossa
- parveke, terassi, piha tai muu mahdollisuus ulkoiluun.
Muutokset
Pysyvä muutos
Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus voi antaa pysyvän päätöksen käyttötarkoituksen muutokseen, jos kohteen suunnitelmat on hyväksytty keskuksessa, muutostyöt toteutetaan esitettyjen suunnitelmien mukaisesti ja ne soveltuvat yhteisöllisen asumisen asunnoiksi, sekä niistä löytyvät kaikki tavallisen asunnon ominaispiirteet.
Määräaikainen muutos
Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus voi antaa määräaikaisen päätöksen (määräaika 2 vuotta) käyttötarkoituksen muutokseen. Edellytyksenä on, että muutettavan kohteen asuntojen koko on riittävä ja niistä löytyvät mahdollisuuksien mukaan tavallisen asunnon ominaispiirteet. Jo ennen määräajan umpeutumista kohteen omistajan on otettava yhteyttä keskukseen ja kerrottava toimenpiteet asuntojen käyttöön jatkossa.
Näin haet muutospäätöstä
-
Tee vapaamuotoinen hakemus
Hakemuksessa on oltava seuraavat asiat:
- kohteen omistaja ja omistajan Y-tunnus
- kohteen palveluiden tuottaja
- kohteen sijainti ja osoitetiedot
- asuntojen määrä
- käyttöönottovuosi
- kohteen nykyinen käyttötarkoitus.
Muutoksesta on kerrottava seuraavat tiedot:
- perustelut kohteen muuttamisesta
- muutettavien asuntojen määrä
- selvitys nykyisten asukkaiden asuinolojen järjestämisestä käyttötarkoituksen muutoksen jälkeen
- tieto lupaviranomaisen näkemyksestä/suostumuksesta tilaratkaisuihin.
-
Liitä liitteet hakemukseen
Hakemuksen liitteeksi tarvitaan seuraavat asiakirjat:
- hyvinvointialueen käsittelyasiakirja/lausunto
- selvitys tarkoituksenmukaisuudesta ja pitkän ajan tarpeesta
- väestörakenne ja -ennuste ikäryhmittäin
- kohteen alkuperäiset pohjapiirustukset, joihin on selkeästi merkitty muutettavat asunnot sekä uudet varusteratkaisut
- vuokralaskelma kiinteistön omistavalta yhtiöltä. Vuokranmäärityksestä tarvitaan seuraavat tiedot:
- mitkä tilat tehostetusta palveluasumisesta sisältyvät tavallisen palveluasumisen vuokralaskelmaan
- tämänhetkinen vuokrataso ja käyttötarkoituksenmuutoksen jälkeinen vuokrataso.
Pyydettäessä myös
- tilojen kuntoarvio sekä muutostöiden kustannusarvio.
- hyvinvointialueen käsittelyasiakirja/lausunto
-
Lähetä hakemus keskukselle
Lähetä hakemus sähköpostitse Valtion tukeman asuntorakentamisen keskukselle osoitteeseen: varke.ym@gov.fi
Lisätietoa
Sonja Manssila, erityisasiantuntija
p. 029 525 0588
Sähköposti muotoa etunimi.sukunimi@gov.fi